Automaatio mukaan heti rakennushankkeiden ensimetreiltä

Moderni automaatio toimii kiinteistön kokonaisvaltaisena hallintaohjelmistona, joten se tulee huomioida suunnittelun ensimetreillä. Kun automaation kyvykkyys mietitään heti hankkeen alussa, ja halutut toiminnallisuudet huomioidaan talotekniikan suunnittelussa, saadaan loppuasiakkaalle tavoiteltu tarpeenmukainen, energiatehokas ja muuntojoustava älykäs kiinteistö.

Erillisjärjestelmät nostavat kustannuksia

Automaation rooli korostuu kun rakennuksilta vaaditaan enemmän älykkyyttä. Huolella mietitty kokonaisratkaisu tuottaa kiinteistön omistajille ja ylläpitäjille realiaikaisesti tietoa rakennuksen tilasta ja huoltotarpeesta. Käyttöasteen mukaan säätyvä kiinteistötekniikka edesauttaa energiatehokkuutta ja käyttömukavuutta sekä säästää kustannuksia.

Hankkeen omistaja määrittelee alkumetreillä rakennuksen käyttäjätarpeet arkkitehdille ja suunnittelijoille. Jo tässä vaiheessa on tärkeää ottaa mukaan myös teknologiatoimittaja varmentamaan miten ja millä teknologisella ratkaisulla toiveet on mahdollista toteuttaa.

Perinteisessä rakentamisen mallissa hankkeen alussa määritellyt tavoitteet jäävät helposti toteutumatta, kun urakointia pilkotaan suunnittelu- ja toteutusvaiheessa. Siiloissa toimivat suunnittelu ja urakointi eivät edesauta kohteen järjestelmien välistä yhteensovittamista, eikä välttämättä tue asiakkaan toiveiden täyttämistä. Erillisjärjestelmät puolestaan vaikeuttavat kiinteistön monitorointia ja hallintaa sekä järjestelmien ylläpitoa.

Tilanteeseen on ratkaisu: kommunikointi

“Keskustelemme kaikkien osapuolien kanssa kokonaisratkaisusta koko hankkeen ajan
suunnittelusta toteutukseen: miten saadaan kiinteistöön kokonaisvaltainen kiinteistön
hallintajärjestelmä, mitkä ovat sen hyödyt ja mahdollisuudet, sekä miten järjestelmällä
ylläpidetään kiinteistöä tulevaisuudessakin. Näin varmistetaan kaikille osapuolille suunnitteluun ja toteutusvaiheeseen mahdollisimman laaja yhteinen ymmärrys tavoitellusta lopputuloksesta. Tämä tekee myös suunnittelusta sekä urakointivaiheesta kustannustehokkaampaa”, Schneider Electricin suunnittelutoimistojen yhteistyöstä vastaava Lauri Koskinen sanoo.

“Suunnittelijoiden rooli on hankkeessa erittäin tärkeää. Me auttamme heitä ymmärtämään miten modernia kiinteistöhallinnan teknologiaa hyödynnetään maksimaalisesti. Nämä keskustelut auttavat tekemään hankkeen alussa päätöksiä, joilla taataan rakennuksen omistajan toiveiden toteutuminen”, Koskinen jatkaa.

Schneider Electric on ollut toimittamassa kiinteistönhallintajärjestelmän muun muassa Wärtsilän Smart Technology Hub -teknologiakeskukseen Vaasaan. Sen toteutusta ohjasi vahvasti hankkeen omistajan tahtotila. Teknologian maksimaalinen hyödyntäminen tuki tavoitteita.

“Rakennuttaja otti automaatiotoimittajan mukaan hankkeen suunnitteluun. Onnistuimme yhdessä määrittelemään, miten saamme järjestelmästä mahdollisimman suuren hyödyn irti Wärtsilälle”, Schneider Electricin ratkaisukonsultti Jussi Kankaisto sanoo.

Hankkeessa tulee olla teknologiakokonaisuuden seuranta, joka ohjaa urakoitsijoita
toimimaan hankkeen aikana niin, että suunnitelmissa pysytään.

“Seuranta on erittäin kriittistä hankkeen onnistumiselle. Ilman sitä suunnitelmassa
olevia toiminnallisuuksia pilkotaan helposti hankkeen toteutusvaiheen aikana pois. On
tärkeää, että loppuasiakas saa sellaiset toiminnallisuudet ja teknologian, mistä on sovittu”, Kankaisto sanoo.